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C’est le signal que des milliers de propriétaires attendaient. Le 23 avril 2026, le Premier ministre Sébastien Lecornu a annoncé un assouplissement majeur concernant la location des logements classés F et G. L’objectif ? Ne plus bloquer le marché locatif, tout en laissant aux bailleurs le temps de s’organiser.
Ce projet de loi, attendu pour juin, s’inscrit dans les grandes tendances de l’immobilier en 2026. Le changement de logique est radical : désormais, on pourra louer d’abord, et rénover ensuite. Un virage pragmatique qui pourrait sauver entre 650 000 et 700 000 logements d’une sortie forcée du marché d’ici 2028.
Ce qui change concrètement pour vos logements F et G
Petit rappel des faits : depuis le 1er janvier 2025, les logements G sont théoriquement interdits à la relocation, et les logements F devaient subir le même sort en 2028.
Le nouveau plan du gouvernement bouscule ce calendrier :
- Location autorisée : Vous pouvez remettre votre bien sur le marché, même s’il est classé F ou G.
- Le deal : Vous devez signer un contrat d’engagement de travaux pour atteindre au moins la classe E.
- Le compte à rebours : Vous disposez de 3 ans pour une maison individuelle et de 5 ans pour un appartement en copropriété.
« On va inverser la charge : au lieu de faire les travaux avant la mise en location, il faudra les faire après », a résumé Sébastien Lecornu. L’obligation reste la même, mais le rythme devient enfin tenable.
Pourquoi ce changement de cap ?
Le gouvernement a fini par se rendre à l’évidence : entre l’explosion du coût des matériaux, la pénurie d’artisans et les difficultés de financement, le calendrier initial fonçait droit dans le mur. Maintenir une ligne dure aurait provoqué une pénurie de logements sans précédent, surtout dans les zones de forte tension locative.
L’objectif est donc de fluidifier le marché tout en gardant le cap de la transition écologique. Les dispositifs comme MaPrimeRénov’ restent d’actualité pour vous aider à financer ces chantiers pendant ce délai supplémentaire.
Quel impact pour vous, propriétaires ?
C’est une véritable bouffée d’oxygène. Vos revenus locatifs sont préservés et la valeur de votre patrimoine se stabilise, puisque ces biens redeviennent « exploitables » sous conditions.
Attention toutefois : ce n’est pas un chèque en blanc. Vincent Jeanbrun, ministre du Logement, a prévenu : si les travaux ne sont pas réalisés dans les délais impartis, la validité des loyers perçus pourra être remise en cause. À terme, la performance énergétique reste le meilleur levier de rentabilité.
Nos conseils pour anticiper la nouvelle loi
Ne subissez pas le calendrier, préparez-le dès maintenant :
- DPE : Faites-le mettre à jour s’il a plus de 2 ans.
- Copropriété : Rapprochez-vous de votre syndic pour connaître les projets de travaux collectifs.
- Devis : Lancez des demandes pour chiffrer vos besoins et évaluer les aides disponibles.
- Dossier : Soyez prêt à formaliser votre engagement dès que la loi sera adoptée.
Ce délai n’est pas une incitation à l’inaction, mais une chance de planifier vos rénovations sereinement.
Un sursis bienvenu, mais à ne pas gâcher
Cette annonce marque un tournant vers plus de réalisme. La location des passoires thermiques redevient possible, sans abandonner l’objectif de performance énergétique. Restez attentifs aux décrets d’application à venir : anticiper, c’est sécuriser votre investissement sur le long terme.
Article mis à jour le 26 avril 2026 – Les informations sont basées sur les annonces officielles du 23 avril. Consultez les textes de loi définitifs dès leur parution.